Перестройка старого дома своими руками начинается с общей оценки дома, чтобы понять, как построен дом и какого он возраста. В домах, которые были построены в середине двадцатого века, переплетаются традиционные техники строительства с рядом новых, только появившихся тогда методов постройки.
С чего начать перестройку старого дома
Знание элементарных правил строительства, понимание того, какие материалы использовались в различные года, поможет правильной планировке всех этапов реставрации, а также позволят сэкономить время и деньги.
Осмотр чердака
Осмотр чердака позволяет сделать вывод о том, какая крыша у дома. Обычные деревянные крыши, которые собирают на месте, имеют много свободного места под стропилами, это пространство обычно используют как хранилище.
Заводские крыши, которые начали широко использовать в строительстве после 50-х г. прошлого столетия, имеют готовый деревянный каркас, но при этом не могут похвастаться большим пространством.
Родная обшивка
Если дом довольно-таки старый и имеет обшитую крышу, то будет большой ошибкой избавиться от старой обшивки, даже если есть необходимость в замене кровли.
Дело в том, что если сравнивать изоляцию из обшивки и из одного слоя рубероида, то последний несомненно проигрывает. Доски, подвергшиеся гнили, можно легко заменить на новые, предварительно обработав их необходимыми защитными растворами.
Несущие (сплошные) по всей длине
Несущие стены кладут методом перевязки, который заключается в смещении и повороте кирпичей. Общее для этого типа стен — тычковые кирпичи.
Секрет крепости такой стены в так называемых тычковых кирпичах, которые кладут поперек стены. Толщина несущей стены в один кирпич равна его длине. Для того чтобы узнать толщину такой стены, достаточно измерить толщину оконного или дверного проема.
Пустотелые стены
Чтобы определить пустотелость стен, достаточно взглянуть на кладку кирпича. У пустых стен будут видны только узкие грани кирпича, так называемые «ложки».
Если стоит выбор между пустотелой стеной и сплошной, то лучше выбрать пустотелую стену.
Дело в том, что пустотелым стенам не грозят осадки, причем довольно сильные. Если стену и промочит вода, то она всего лишь стечет на землю, а внутренний ряд стены останется сухим. К тому же, воздушная прослойка между двух стен является прекрасной изоляцией и прекрасно держит тепло, а значит внутренняя стена дома остается теплой.
Полы
Полы позволяют с легкостью определить возраст дома. Так, например, полы цокольных этажей в домах, которые были построены в первой половине прошлого столетия собраны из досок, которые уложены на лаги, а вот в постройках-современниках полы уже бетонные.
Основные этапы осмотра дома
1 этап
Крыша
Осмотр дома лучше всего начинать с крыши. Это позволит сразу сделать выводы о том, что стоит ожидать от дальнейшего осмотра. Конечно, сначала наружный осмотр. Если с улицы вся крыша не видна, можно воспользоваться помощью соседей и осмотреть крышу с их участков.
Чердак
Следы воды на брусьях и лагах подскажут о протечках. Необходимо шилом проткнуть водяные следы на проверку гниения. Еще лучше, осматривать крышу при помощи напарника, который просто устроит имитацию дождя из шланга.
У карнизов, конька, ската крыши обязательно должны быть вентиляционные ходы. Карнизы следует осмотреть на наличие сухой гнили, которая появляется в плохо вентилируемых местах. И, самое главное, каркас крыши должен быть в обязательном порядке осмотрен на наличие жука-древоточца.
Дымовая труба
Дымовая труба тоже подвергается тщательному осмотру. Трещины, повреждения, выкрашивание отлива (цементного слоя) в местах укрепления трубы должны быть взяты на заметку и устранены в первую очередь. Дело в том, что смешение дымовых газов и дождевой воды вызывает химическую реакцию, в результате которой происходит вздутие кладки.
2 этап
Стены
Следующие на очереди водостоки и водосточные трубы. Если они засорены или имеют трещины и большие зазоры в стыках, а также просто неправильно собраны и установлены, то пятна на стенах дома обязательно на это укажут.
Оконные и дверные проемы тоже необходимо подвергнуть тщательному осмотру. Наличие трещин и следов гниения говорит о нарушении герметичности.
Следует уделить особое внимание углам, оконным и дверным проемам.
Необходимо проверить вертикальность и перпендикулярность линий. Трещины в форме зигзага, которые идут вниз по стене от углов окон и дверей и между домом и пристройкой, заедание дверей и окон, рваные или смятые обои, все это серьезный признак проседания дома.
3 этап
Полы
Проверка полов в цокольном этаже весьма веселое занятие. Для того чтобы установить есть ли гниющие доски и насколько прогнили лаги, нужно просто попрыгать. Пол начнет прогибаться и играть под ногами.
4 этап
Древоточец
На наличие жука-древоточца укажут маленькие дырочки и деревянная пыль под ними, наработанная вредителем. Древоточец процветает в сырых помещениях. Поэтому, если в доме влажно, нужно особенно тщательно осмотреть все деревянные конструкции, начиная от лаг, досок, брусьев, заканчивая дверями, шкафами, сундуками.
5 этап
Коммуникации
Проверка водопроводных и отопительных труб не требует особых знаний и умений, но она необходима. Протечки коммуникаций могут наносить значительный ущерб, так как они локальны, малозаметны в первое время и труднодоступны, либо совершенно скрыты из поля зрения.
6 этап
Конденсация и вентиляция
Помещения, в которых ведется активная хозяйственная деятельность, такие как ванная и кухня, должны иметь хорошую вентиляцию.
Высокая влажность таких помещений, перепады температур используемой воды, приводят к скоплению большого количества конденсата. А неисправность вентиляционных ходов может привести к появлению плесени, которая наносит серьезный ущерб как самому дому, так и здоровью его обитателей.
Спасибо за внимание дорогие читатели, если вам понравилась статья, то не забудьте подписаться на обновления блога, чтобы не пропустить следующие, не менее интересные.
Так же, поделитесь статьей в социальных сетях со своими друзьями, и конечно же жду вас в комментариях.
